頂新天價標樓 著眼「老屋拉新皮」？

頂新天價標樓 著眼「老屋拉新皮」？

【MyGoNews廖賢龍/ 臺北報導】敦化南北路房地產(chǎn)驚喜不斷，繼國泰、富邦等壽險公司積極出手搶樓，2011年9月的華票敦南大樓，也吸引多封標單進場搶標，結(jié)果由頂禾開發(fā)以46.2888億元得標，以建坪單價拆算每坪高達171萬元，若單純拆算土地價格1405萬元，兩者雙雙創(chuàng)下天價，豎立新一代商辦市場的「華票敦南障礙」。此次標脫價格每坪高達171萬元，得標人的規(guī)劃與想法，應不會是單純當作商辦收租，未來改建成豪宅、招待會所或者總部大樓等，機會較高。

全球資產(chǎn)專案經(jīng)理王維宏指出，敦化南北路這幾年房市熱鬧滾滾，先是敦化南北路的「文華苑」、「敦凰」、「元大栢悅」、「潤泰敦仁」、「敦南苑」豪宅炒熱房市，接續(xù)著今年多筆商辦大樓標售案，也紛紛創(chuàng)下區(qū)域天價，臺北金融大樓每坪創(chuàng)下136萬元高價，傳統(tǒng)B辦大樓成交價格也站上9字頭，新光敦南大樓每坪成交132萬元，此次的華票敦南大樓每坪成交價格，更創(chuàng)下171萬元天價。

王維宏表示，若以周邊類似的20多年的商辦大樓來看，租金行情每坪落在2000元左右，日前凌雲(yún)通商大樓才以每坪91萬元標脫，每坪90萬元大致是「商辦使用」的價格，此次標脫價格每坪高達171萬元，得標人的規(guī)劃與想法，應不會是單純當作商辦收租，未來改建成豪宅、招待會所或者總部大樓等，機會較高。

                                     2011年前三季辦公室單價超越百萬交易案件
交易日期
交易標的
建物面積
建坪單價
買方
2011.09
華票敦南大樓
2695坪
171萬元
頂禾開發(fā)
2011.09
新光敦南大樓部分樓層
9217坪
132萬元
國泰人壽
2011.05
三陽忠孝大樓
1962坪
107萬元
吉富中華
2011.01
臺北金融中心部分樓層
1426坪
136萬元
國泰人壽
  資料來源：全球資產(chǎn)管理股份有限公司整理